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预订单中的定金与订金

时间:2004-05-06 21:11:14 来源:房地产律师网 作者:阮文良 阅读16720次
 

预订单中的定金与订金

阮文良

房地产销售公司或房地产开发公司正常在销售房子时定金与订金分不清楚,我在给顾问单位审核预订单时经常遇到这样的问题,在此针对预订单中的定金和订金的作一比较,供房地产销售单位参考。

房产销售商在销售时有较多的往往不是当天订立合同,而是当天先订立预订单,订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证,所以该款项应是具有立约定金的性质,正常约定是房子几幢几号,面积多少,单价多少,订立合同的时间,款项交付的时间。所以在这种情况下应该称作定金。所以交付定金一方作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立合的,无权要求返还定金,收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。而有些开发商没有作认真的思考,喜欢按自己的习惯称作订金,而对订金的具体处理也没有作明确的约定说明,所以当购房者违约时造成对自己不利的局面,根据有关djpt8大奖娱乐官网规定,订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的,如果合同没有订立房产商应该把订金退还给购房者。

所以预订单中的定金和订金是有本质区别的。

 

新闻录入:lawyer    

╣ 本新闻会员评论[共 3 篇] ╠
律师大哥:你好,我交的定金可以退还吗?(单子上注明定金不退),我的钱真的是血汗钱啊!总觉的就这样不明不白真的好冤![linbo于2008-05-06发表]
律师大哥你好:我买了一院房屋,他给了一万元定金,事后他要悔约,理由是:我没土地证,可我一再声明,是民间契约。他要我返还定金。请问民间契约,能买吗?[zzsflxs24于2007-09-10发表]
我单位常出现一个问题,买家预先支付我司订金作为为其支付定金的保证,我司依约为其下定后,客户反悔并以交给我司的金额是诚意金(订金),且尚未与买方正式签定《房屋买卖合同》为由要求退款。我司则以已客户向我司签发的授权委托书中已阐明我司具有为其支付定金的权限为由作出回复。此种定金此种类定金类型也应当为立约定金。[KK7448于2004-11-22发表]
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